کانون وکلای دادگستری اصفهان - آخرين عناوين امور کارآموزان :: نسخه کامل http://isfahanbar.org/KarAmouzan Thu, 23 Feb 2017 21:54:07 GMT استوديو خبر (سيستم جامع انتشار خبر و اتوماسيون هيئت تحريريه) نسخه 3.0 http://isfahanbar.org/skins/default/fa/normal/ch01_newsfeed_logo.gif تهيه شده توسط پایگاه خبری کانون وکلای دادگستری اصفهان http://isfahanbar.org/ 100 70 fa نقل و نشر مطالب با ذکر نام پایگاه خبری کانون وکلای دادگستری اصفهان آزاد است. Thu, 23 Feb 2017 21:54:07 GMT امور کارآموزان 60 کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی روز پنجشنبه 95/12/5 http://isfahanbar.org/vdcc.iqsa2bqeila82.html قابل توجه کارآموزان محترم وکالت کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی روز پنجشنبه 95/12/5 از ساعت 8:30 صبح در سالن آمفی تئاتر کانون وکلای دادگستری استان اصفهان با سخنرانی جناب آقای محمود قدوسی وکیل محترم دادگستری و رئیس شعبه اول دادگاه انتظامی کانون وکلای اصفهان به مناسبت سالروز استقلال کانون وکلا و روز وکیل مدافع و نیز سخنرانی جناب آقای مجید بنکدار وکیل محترم دادگستری با موضوع "نکات کاربردی در آیین نگارش درخواست و دادخواست" برگزار می شود. حضور کارآموزان محترم در این جلسه الزامی است.   رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان دکتر محمد جعفری فشارکی ]]> امور کارآموزان Tue, 21 Feb 2017 11:03:40 GMT http://isfahanbar.org/vdcc.iqsa2bqeila82.html اختبار شفاهی دوره 36 برگزار می شود http://isfahanbar.org/vdcb.8b8urhb05iupr.html اطلاعیـــــــــه   قابل توجه شرکت کنندگان محترم اختبار دوره 36   بموجب مصوبه مورخ 1395/10/28 کمیسیون کارآموزی، اختبار شفاهی کلیه کارآموزان، روز شنبه مورخ 1395/12/07 برگزار می­گردد. حضور کارآموزان محترم رأس ساعت 7:30 صبح در محل کانون الزامی است.                رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری اصفهان   دکتر محمد جعفری فشارکی ]]> امور کارآموزان Wed, 15 Feb 2017 09:28:39 GMT http://isfahanbar.org/vdcb.8b8urhb05iupr.html کارگاه آموزشی کارآموزان 28بهمن ماه 95 http://isfahanbar.org/vdca.6n6k49ni65k14.html قابل توجه کارآموزان محترم وکالت کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی روز پنجشنبه 1395/11/28 از ساعت 8:30 صبح در آمفی تئاتر کانون وکلای دادگستری استان اصفهان توسط جناب آقای حسین ادیب (بازرس محترم کانون وکلای دادگستری اصفهان) با موضوع «بررسی مقررات حقوقی ناظر بر تخلفات ساختمانی» برگزار می شود. حضور کارآموزان محترم در این جلسه الزامی است.   مسئله مورد بحث: احمد مالک رسمی پلاک ثبتی 1857/5000 بخش 4 ثبت اصفهان واقع در خیابان بزرگمهر ابتدای کوچه 15 به شهرداری منطقه مراجعه و جهت احداث یک مجتمع مسکونی 6 طبقه از شهرداری پروانه­ی ساختمانی اخذ نموده و شروع به عملیات ساختمانی می نماید. وی در حین ساخت و ساز با تخلف از پروانه ساختمانی اقدام به احداث یک اتاق 30 متری در قسمتی از حیاط می نماید که مأمورین شهرداری متوجه ساخت و ساز خلاف وی شده و رأساً بدون اجازه از مقامات قضایی اقدام به جلوگیری و ممانعت از ساخت و ساز اتاق مذکور نموده و با تخریب قسمتهایی از اتاق در حال احداث نسبت به جمع آوری مصالح ساختمانی و ضبط آن اقدام می نماید سپس مالک خود اتاق احداثی بدون پروانه را تخریب و اقدام به ادامه عملیات ساختمانی وفق پروانه می نماید. پس از اتمام ساخت و ساز با مراجعه مأمورین شهرداری به محل مشخص می گردد که مالک یک اتاق 40 متری مازاد بر تراکم در پشت بام بدون پروانه احداث و نیز میزان 50 متر در 6 طبقه اضافه ساخت مازاد بر پروانه دارد یکی از آپارتمانهای احداثی را جهت دائر کردن دفتر اسناد رسمی به مریم و یکی از آپارتمانها را جهت دائر کردن مطب به سعید پزشک متخصص بیماریهای قلبی اجاره می دهد. نامبردگان در محل مشغول به کار می شوند و خودش نیز یکی از آپارتمانها را جهت شغل عکاسی مورد استفاده قرار می دهد. شهرداری منطقه به تنظیم گزارش وضعیت بنا پرونده را به کمیسیون ماده صد ارسال و کمیسیون بدوی با استناد به تبصره یک ماده صد رأی به تخریب اتاق 40 متری احداثی در پشت بام و اضافه ساخت های صورت گرفته در 6 طبقه و در خصوص آپارتمانهای مورد اجاره مریم و سعید و آپارتمان مورد استفاده احمد وفق بند 24 ماده 55 قانون شهرداریها رأی به تعطیلی و تبدیل آن صادر می نماید. رأی صادره به احمد ابلاغ که مورد اعتراض وی قرار گرفته و کمیسیون تجدیدنظر ماده صد عیناً رأی صادره را تأیید می نماید. به نظر شما: 1-اقدام شهرداری در ممانعت از ادامه عملیات ساختمانی بدون پروانه (ساخت اتاق 30 متری در حیاط) و تخریب و ضبط مصالح ساختمانی بدون اجازه مقامات قضایی قانونی بوده یا خیر؟ 2-تصمیم کمیسیون ماده صد مبنی بر صدور رأی تخریب نسبت به اتاق 40 متری در پشت بام و اضافه ساخت صورت گرفته در طبقات ایرادی دارد اگر رأی بر جریمه صادر میشد و احمد از پرداخت آن خودداری می کرد شهرداری چه اقدامی می توانست انجام دهد؟ 3-مریم و سعید مستند به قسمت اخیر بند 24 ماده 55 قانون شهرداریها دائر کردن دفتر اسناد رسمی و مطب را استفاده تجاری ندانسته و رأی کمیسیون را اشتباه می دانند. نظر شما چیست؟ 4-پس از اجرای رأی تعطیلی عکاسی توسط مأمورین شهرداری احمد مجدداً اقدام به راه اندازی محل مذکور برای شغل عکاسی می نماید. آیا قانونگذار در این خصوص پیش بینی خاصی نموده است؟ 5-باتوجه به اینکه آراء کمیسیون ماده صد به مریم و سعید ابلاغ نگردیده و نامبردگان در حین اجرای رأی متوجه مراحل رسیدگی مذکور گردیده اند چه راهکاری برای ایشان پیشنهاد می نمائید؟             رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان                                                                                                    دکتر محمد جعفری فشارکی   ]]> امور کارآموزان Tue, 14 Feb 2017 10:33:49 GMT http://isfahanbar.org/vdca.6n6k49ni65k14.html گزارش مستند کارگاه آموزشی18 آذرماه 95 http://isfahanbar.org/vdcj.vevfuqemysfzu.html «مباحثی از حقوق ثبت»   کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی روز پنجشنبه 95/09/18 توسط جناب آقای علی اکبر آبادگر (وکیل دادگستری و عضو محترم کمیسیون کارآموزی) با موضوع «مباحثی از حقوق ثبت» برگزار گردید و مسائل زیر مورد بررسی و بحث قرار گرفت:   1-اداره اوقاف اصفهان در محدوده­ی معینی تقاضای ثبت کرد ولی شماره پلاک واقعی آن را که 451 بود ننوشت و به اشتباه شماره 459 را نوشت. نماینده­ی ثبت بدون کسب دستور از هیأت نظارت ثبت، شماره­ی 451 را در صورت جلسه­ی تحدید حدود نوشت و به اشتباه مذکور اشاره کرد. صورت جلسه تحدید حدود هم به امضای نماینده­ی اوقاف نرسید. سپس شخص دیگری همان محدوده را با ذکر پلاک واقعی آن یعنی 451 مورد تقاضای ثبت قرار داد و پذیرفته شد. آگهی نوبتی آن منتشر گردید. ثبت محل تصدیق کرد که ملک در تصرف اوقاف است. حال باتوجه به اتفاق فوق: الف) اگر ثبت اصفهان موضوع را به هیأت نظارت ثبت گزارش می کرد و شما قاضی هیأت نظارت ثبت اصفهان بودید و پرونده­ی امر نزد شما مطرح می شد، تحت چه عنوانی به آن رسیدگی می کردید؟چرا؟ عنوان قانونی تعارض در تقاضای ثبت است زیرا در تقاضای ثبت تعارض به وجود آمده و رسیدگی در صلاحیت هیأت نظارت می باشد. در بند یک ماده 25 قانون ثبت آمده: هرگاه در اجرای مقررات ماده 11 از جهت پذیرفتن تقاضای ثبت اختلافی بین اشخاص و اداره ثبت واقع شود و یا اشتباهی تولید گردد و یا در تصرف اشخاص تزاحم و تعارض باشد رفع اختلاف و تعیین تکلیف و یا ابطال و یا اصلاح درخواست ثبت با هیأت نظارت است. شایان ذکر است رأی هیأت نظارت در این خصوص قابل تجدیدنظرخواهی در شورای عالی ثبت می باشد. ب) اگر تشخیص شما مطابق قانون ثبت و درست باشد، تصمیمی که بعد از طرح قضیه در هیأت نظارت ثبت می گرفتید چه بود؟ ذکر مبانی در تصمیم ضروری است. در مقررات ثبت هنگام تعارض میان محدوده و پلاک ثبتی جانب محدوده را می گیریم. نماینده ثبت با حضور در محل بعلت تعارض در تقاضای ثبت اوقاف میان محدوده و شماره پلاک، شماره­ی 451 را در صورت جلسه­ی تحدید حدود نوشته و تصرف اوقاف را تصدیق نموده است بنابراین کسی که تقاضای ثبت پلاک 451 را داده، درخواست ثبت مؤخر بوده و ثبت مکرر باطل است همچنین طبق ماده 11 قانون ثبت تقاضای ثبت از متصرف پذیرفته می شود که متقاضی ثبت پلاک 451 متصرف نمی باشد. 2- احمد، ملکی را به شاهین، رسماً اجاره داده و قبوض اقساطی در اختیار موجر قرار می گیرد و ضمناً موجر مطابق سند ذمه ای، مبلغی از مستأجر قرض می گیرد در عقد اجاره شرط می شود چنانچه هرکدام از اقساط اجاره در موعد معین وصول نشود، اجاره منحل شده و مستأجر مکلف به تخلیه، ظرف مدت معین باشد. مگراینکه بین دیون، تهاتر گردد. موجر پس از عدم وصول اولین قسط اجاره بها، تقاضای صدور اجرائیه بر تخلیه عین مستأجره را می نماید.   الف) باتوجه به فروض مطروحه، آیا صدور اجرائیه فوق امکانپذیر است؟ و در فرض امکان از طریق چه مرجعی؟ باتوجه به وجود شرط در سند اجاره اداره ثبت نمی تواند اجرائیه صادر نماید. بر اساس ماده یک قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی هرکس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف با مفاد سند یا مخالف قانون دانسته یا از جهت دیگری شکایت از دستور اجرای سند رسمی داشته باشد می تواند به ترتیب مقرر در آئین دادرسی مدنی اقامه دعوی نماید. در ماده دو قانون مذکور نیز آمده : مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی دادگاه صلاحیتدار محلی است که در حوزه آن دستور اجرا داده شده. ب) بر فرض صدور اجرائیه، اگر مستأجر مدعی تهاتر باشد چه اقدام یا اقداماتی و از طریق چه مرجع یا مراجعی می تواند انجام دهد؟ مستأجر باید دادخواست ابطال اجرائیه را تقدیم دادگاه نموده و منطبق با مواد 4 و 5 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر توقیف عملیات اجرای ثبت را بنماید.   گردآوری : فائزه مهری ]]> امور کارآموزان Mon, 13 Feb 2017 09:54:35 GMT http://isfahanbar.org/vdcj.vevfuqemysfzu.html کارگاه آموزشی کارآموزان 21بهمن ماه 95 http://isfahanbar.org/vdce.78zbjh8pp9bij.html قابل توجه کارآموزان محترم وکالت   ضمن تبریک ایام دهه فجر و روز 22 بهمن، بدلیل انجام اختبار کتبی دوره 36 در روز پنجشنبه 95/11/21 در محل آمفی تئاترکانون، کارگاه آموزشی کارآموزان در تاریخ مذکور برگزار نمی گردد.   رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری اصفهان  دکتر محمد جعفری فشارکی   ]]> امور کارآموزان Wed, 08 Feb 2017 07:03:02 GMT http://isfahanbar.org/vdce.78zbjh8pp9bij.html لیست افراد مجاز به شرکت در اختبار دوره 36 http://isfahanbar.org/vdcc.xqsa2bqe0la82.html لیست افراد مجاز به شرکت در اختبار دوره 36 بشرح زیر می باشد:   ردیف نام نام خانوادگی شماره پروانه 1 محمدعلی افتخاری رنانی 2261 2 کامران مهبودی 2427 3 حجت فلک دوست 2565 4 علیرضا جبارزارع 2606 5 وحید امرائی 2611 6 سارا بابائی 2650 7 صابر عبدالی بارند 2691 8 زهرا کامرانی دستجردی 2702 9 آرزو نصری سبدانی 2731 10 حسین برخشان 2745 11 مصطفی زمانی 2751 12 علی نادی نجف آبادی 2752 13 جمشید شریفی 2755 14 مهرناز باقری اورگانی 6010 15 سیدشهاب الدین امامی فروشانی 6012 16 علیرضا باطنی 6014 17 علیرضا بیگدلیان 6015 18 علی باقریان سهلوانی 6016 19 سیدامیر حجازی دهاقانی 6020 20 پرستو جهانگیری 6023 21 محمدسجاد امینی 6024 22 قاسم حمزه لو 6025 23 فرزانه رجائیان 6026 24 آسیه حضوربخش 6027 25 عبدالصمد دهقانی 6028 26 محمدعلی دعوتی 6033 27 ملیحه عابدی 6034 28 حسن شعبانی 6035 29 مژگان شهرام 6036 30 ملیحه صادق الوعد 6037 31 هما صدری 6040 32 حسام الدین صادقی 6041 33 راحله طباخ 6042 34 مسیح قاسمی 6046 35 حسین فتحی 6049 36 سحر مسعودی 6050 37 علی محمد محمدی 6051 38 مجتبی امینی 6052 39 وحید کیانی ابری 6053 40 مجید صابری 6054 41 محمدرضا نساج پور اصفهانی 6056 42 فائزه مهری 6057 43 سارا نصراصفهانی 6058 44 نبی اله سلیمانی پور 6059 45 یلدا ملک پور 6060 46 نجمه نریمانی 6061 47 سمیرا هادیان جزی 6063 48 لیلا ملکی 6065 49 فاطمه شیخ نیاسری 6067 50 محمدصادق مهرآرا 6069 51 فروغ نیکبخت 6070 52 عباس اسماعیلی 6071 53 حسین یاوری 6076 54 محمدمهدی رضیان 6082 55 نسیبه سیروس نجف آبادی 6083 56 هاجر زرمهر 6084 57 مسعود سعیدفر 6085 58 محمود دانش 6090 59 زهره حق شناس 6093 60 محمدرضا عراقی زاده 6094 61 میثم شیرانی نژاد 6095 62 سهیلا جعفری 6098 63 فرناز عسگریان 6099 64 نسرین عصیانی 6103 65 سیدبیت اله آذریان 6104 66 اصغر علیجانی ورنوسفادرانی 6105 67 وحید رمضانی 6108 68 سینا امیدی قلعه مهمدی 6109 69 فائزه سادات واعظی فر 6111 70 سیداحمد قریشی 6113 71 رضا محمدی 6116 72  الهه گودرزی 6119 73 سعیده رحیمی 6121 74 مهدی علیجانی احمدآبادی 6123 75 محمد آفتابی آرانی 6125 76 محمدرضا حیدری سهلوانی 6126 77 شیوا نوری 6127 78 عبداله لطفی 6131     رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان         دکتر محمد جعفری فشارکی     ]]> امور کارآموزان Wed, 01 Feb 2017 17:51:58 GMT http://isfahanbar.org/vdcc.xqsa2bqe0la82.html کارگاه آموزشی کارآموزان 14 بهمن ماه 95 http://isfahanbar.org/vdcf.1dyiw6dt1giaw.html قابل توجه کارآموزان محترم وکالت   کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی روز پنجشنبه 1395/11/14از ساعت 8:30 صبح در آمفی تئاتر کانون وکلای دادگستری استان اصفهان توسط جناب آقای علی شمسی (عضو محترم کمیسیون کارآموزی) با موضوع « پاسخگویی به سئوالات آئین دادرسی مدنی اختبار دوره 35» برگزار می شود. حضور کارآموزان محترم در این جلسه الزامی است. مسئله مورد بحث: «با تنظیم قرارداد اجاره ای منافع یکباب منزل مسکونی به مدت 3 سال در مقابل اجاره بهای معین به دیگری واگذار می شود. با وصف انقضای مدت اجاره و نیز فوت موجر ، مستأجر از تخلیه و تحویل عین مستأجره امتناع نموده و اجاره بهای 2 سال را نیز پرداخت ننموده است» در صورتی که دو نفر از ورثه ی موجر متقاضی تخلیه و یک نفر مخالف باشد، آیا امکان تخلیه عین مستأجره وجود دارد یا خیر؟چرا؟ وکیل دو نفر ورثه ی مذکور دعاوی تخلیه، مطالبه اجور معوقه (به میزان 190/000/000 ریال) و نیز اجرت المثل ایام تصرف مستأجر را به موجب یک دادخواست طرح نموده است: مرجع یا مراجع صالح قضایی را از جهت صلاحیت ذاتی و محلی امکان یا عدم امکان رسیدگی توأمان به دعاوی مذکور شرایط و نیز قابلیت یا عدم قابلیت تجدیدنظر و فرجام خواهی از آراء صادره را بررسی و مشخص نمائید. یکی از وراث با استدلال به عدم تخلیه و تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها و نیز عدم پرداخت بهای خدمات مصرفی، قفل درب ورودی منزل را تعویض نموده، به گونه ای که مستأجر امکان ورود به منزل را ندارد: عنوان دعوا و دادگاه صالح را جهت دادخواهی مستأجر مذکور تعیین کنید. رابطه ی تجدیدنظرخواهی از حکم دادگاه با اجرای آن را بررسی کنید. قلمرو و محدوده ی رسیدگی دادگاه تجدیدنظر را در دعوای مذکور بررسی کنید. در صورتی که در زمان اجرای دستور تخلیه، مستأجر مدعی تمدید قرارداد اجاره با موجر یا ورثه ی او باشد و دلایلی نیز اقامه نماید: وظیفه ی مأمور اجرا را تعیین کنید. چه اقدام قانونی از سوی مستأجر جهت جلوگیری از اجرای دستور تخلیه وجود دارد؟ اقدام احتیاطی قانونی درخصوص تقاضای مستأجر چیست؟ در صورتی که پس از تخلیه و تحویل عین مستأجره به ورثه ی موجر ، مستأجر مدارک جدیدی دال بر تمدید اجاره ارائه نماید: نحوه ی احقاق حقوق وی را بیان کنید. با تحقق چه شرایطی و به چه صورت مستأجر دوباره می تواند بر عین مستأجره استیلا پیدا کند؟   رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان         دکتر محمد جعفری فشارکی ]]> امور کارآموزان Tue, 31 Jan 2017 18:58:11 GMT http://isfahanbar.org/vdcf.1dyiw6dt1giaw.html کارگاه آموزشی کارآموزان 7 بهمن ماه 95 http://isfahanbar.org/vdca.on6k49nmy5k14.html قابل توجه کارآموزان محترم وکالت   کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی روز پنجشنبه 95/11/7 از ساعت 8:30 صبح در آمفی تئاتر کانون وکلای دادگستری استان اصفهان توسط جناب آقای اسداله اسلامی فارسانی (ریاست محترم کانون وکلای دادگستری اصفهان) با موضوع:ادامه مبحث هفته قبل پیرامون «بیان کلیاتی از امور حسبی و پاسخگویی به سئوالات امور حسبی اختبار دوره 35» برگزار می شود.  حضور کارآموزان محترم در این جلسه الزامی است.   مسئله مورد بحث: معین، یکی از وراث محمد(متوفی) از مرجع صالح، تقاضای صدور گواهی حصر وراثت نموده ولی نام یکی از وراث بنام رضا را در درخواست خود قید نکرده است و لذا گواهی حصر وراثت بدون نام رضا صادر شده است. اولاً : رضا در ارتباط با موضوع فوق چه اقدام یا اقداماتی را می تواند به عمل آورد؟ ثانیاً : در صورتی که معین 25 روز بعد از فوت، ترکه را بدون شرط قبول کرده باشد ولی رضا بعد از 40 روز از اطلاع از صدور گواهی فوق، هنور نه قبول ترکه کرده نه رد ترکه نموده است مسئولیت هرکدام از آن دو نسبت به دیون محمد را مقایسه نمائید. ثالثاً : اگر فرض شود همه وراث طی 28 روز بعد از اطلاع از فوت محمد، ترکه را رد نمایند، چه مرجع یا مراجعی یا اشخاصی باید حسب مورد اقدامات اولیه لازم را برای حفظ ترکه و تحریر آن به عمل آورند؟ (فقط نام ببرید)   آقای احمدی، به طرفیت شریک تجاری اش خانم رحمانی (که ضمناً عروس او نیز هست) در دادگاه حقوقی، مطالبه وجه نموده است. در طول ایام رسیدگی خوانده مبتلا به جنون می شود درحالیکه شوهر و پدر او هر دو در قید حیات هستند. حال باتوجه به فروض مسئله، کدامیک از دو گزینه فوق، برای قیمومت می تواند صحیح باشد؟     رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان   دکتر محمد جعفری فشارکی ]]> امور کارآموزان Tue, 24 Jan 2017 19:26:55 GMT http://isfahanbar.org/vdca.on6k49nmy5k14.html کارگاه آموزشی کارآموزان ، 30دی ماه 95 http://isfahanbar.org/vdcb.wb8urhbs0iupr.html قابل توجه کارآموزان محترم وکالت   کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی روز پنجشنبه 1395/10/30از ساعت 8:30 صبح در آمفی تئاتر کانون وکلای دادگستری استان اصفهان توسط جناب آقای اسداله اسلامی فارسانی (ریاست محترم کانون وکلای دادگستری اصفهان) و جناب آقای حسن وثیق زاده انصاری (عضو محترم کمیسیون کارآموزی) با موضوع «بیان کلیاتی از امور حسبی و پاسخگویی به سئوالات امور حسبی اختبار دوره 35» برگزار می شود. حضور کارآموزان محترم در این جلسه الزامی است.   مسئله مورد بحث: معین، یکی از وراث محمد(متوفی) از مرجع صالح، تقاضای صدور گواهی حصر وراثت نموده ولی نام یکی از وراث بنام رضا را در درخواست خود قید نکرده است و لذا گواهی حصر وراثت بدون نام رضا صادر شده است. اولاً : رضا در ارتباط با موضوع فوق چه اقدام یا اقداماتی را می تواند به عمل آورد؟ ثانیاً : در صورتی که معین 25 روز بعد از فوت، ترکه را بدون شرط قبول کرده باشد ولی رضا بعد از 40 روز از اطلاع از صدور گواهی فوق، هنور نه قبول ترکه کرده نه رد ترکه نموده است مسئولیت هرکدام از آن دو نسبت به دیون محمد را مقایسه نمائید. ثالثاً : اگر فرض شود همه وراث طی 28 روز بعد از اطلاع از فوت محمد، ترکه را رد نمایند، چه مرجع یا مراجعی یا اشخاصی باید حسب مورد اقدامات اولیه لازم را برای حفظ ترکه و تحریر آن به عمل آورند؟ (فقط نام ببرید)   آقای احمدی، به طرفیت شریک تجاری اش خانم رحمانی (که ضمناً عروس او نیز هست) در دادگاه حقوقی، مطالبه وجه نموده است. در طول ایام رسیدگی خوانده مبتلا به جنون می شود درحالیکه شوهر و پدر او هر دو در قید حیات هستند. حال باتوجه به فروض مسئله، کدامیک از دو گزینه فوق، برای قیمومت می تواند صحیح باشد؟     رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان   دکتر محمد جعفری فشارکی   ]]> امور کارآموزان Tue, 17 Jan 2017 08:17:19 GMT http://isfahanbar.org/vdcb.wb8urhbs0iupr.html گزارش مستند کارگاه آموزشی 4 آذرماه 95 http://isfahanbar.org/vdcg.79qrak9nqpr4a.html «مباحث کاربردی ثبت» کارگاه آموزشی کارآموزان مورخ چهارم آذرماه با موضوع مباحث کاربردی ثبت توسط سرکارخانم قویدل، ریاست محترم اداره ثبت منطقه جنوب اصفهان برگزار گردید. در ابتدا ایشان اسنادی را که می توان از طریق اجرای ثبت به موقع اجرا گذارد به شرح زیر برشمرد: اسناد رهنی و شرطی مهریه و تعهداتی که ضمن ثبت ازدواج ، طلاق و رجوع شده وجه یا مال موضوع قبوض اقساطی سند عادی چک تخلیه (در اسناد قطعی تنظیمی در دفاتر، در اسناد اجاره، در انتقال اجرایی پس از مزایده) آراء کمیسیون ماده 77 قانون شهرداریها قراردادهای لازم الاجرای بانکی وصول بهای آب وصول بهای برق شارژ آپارتمانها اسناد تنظیمی با وام گیرندگان ماده 11 قانون تشکیل بانک تعاون کشاورزی برگ وثیقه انبارهای عمومی آراء داوری بورس اجرائیه تخلیه فروشگاهها و غرفه های احداثی در پایانه ها و مجتمع های خدمات رفاهی بین راهی سرکارخانم قویدل ترتیب اجرا را به شرح زیر بیان نمود: برای صدور اجرائیه سه مرجع وجود دارد: دفتراسنادرسمی تنظیم کننده سند دفتر ازدواج یا طلاق تنظیم کننده سند ازدواج یا سند طلاق ادارات ثبت برای درخواست اجرائیه ابتدا باید تقاضانامه صدور اجرائیه را تکمیل نمود. نکته قابل توجه این است که در تعیین موضوع لازم الاجرا اگر قسمتی از دین پرداخت شده باشد، باید نسبت به باقیمانده دین درخواست صدور اجرائیه کرد. اگر بیش از آن اجرائیه صادر شود طبق ماده 131 قانون ثبت، شخصی که من غیرحق اجرائیه صادر کرده مکلف به پرداخت حق الاجراست و مدیون پس از ارائه مستنداتش، مبلغ مازاد را پرداخت نخواهد کرد.. اساساً موضوعی را می توان برای صدور اجرائیه درخواست کرد که منجزاً در سند قید شده و ابهام نداشته باشد. اجرائیه برای هر متعهد دونسخه بعلاوه یک نسخه اضافه تر صادر می شود و اگر موضوع اجرائیه ملک باشد (وثیقه داشته باشد) یک نسخه نیز برای وثیقه اضافه می شود. پس از صدور اجرائیه دفاتر مکلفند ظرف 48ساعت اجرائیه را برای اجرا به ادارات ثبت ارسال کنند. اجرائیه های صادره در دفاتر یا ادارات ثبت به محض صدور ممهور به «اجرا شود» می شوند که این نکته برای تشخیص دستور اجرا یا عملیات اجرا حائز اهمیت است. مراحل قبل از مهر «اجرا شود» مربوط به دستور اجرا و پس از مهر «اجرا شود» مربوط به عملیات اجرائی است.مرجع رسیدگی کننده این موارد نیز کاملا متفاوت است. مرجع رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی طبق ماده 169 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 11/06/87 ، رئیس ثبت ولی شکایت از دستور اجرا طبق ماده 2 اصلاح برخی از مواد قانون ثبت مصوب 1322 در صلاحیت دادگاه است. همانگونه که بیان گردید عملیات اجرائی با مهر «اجرا شود» آغاز شده و مرحله بعدی ابلاغ اوراق اجرائی به مدیون یا مدیونین است. وفق ماده 16 آئین نامه اقامتگاه متعاملین همان است که در سند قید شده. اگر نشانی در سند قید نشده یا نشانی که قید شده از بین رفته باشد یا شناخته نشود مفاد اجرائیه با انتشار آگهی فقط یک نوبت در روزنامه کثیرالانتشار محل به اطلاع مدیون یا متعهد می رسد. اگر متعهدله نشانی مدیون را ارائه کند ادامه عملیات اجرائی منوط به ابلاغ واقعی است و تا زمانی که ابلاغ اجرائیه انجام نگردد عملیات بعدی اجرا انجام نخواهد شد. حسب ماده 21 آئین نامه از تاریخ ابلاغ اجرائیه متعهد باید ظرف ده روز مفاد آنرا به موقع اجرا گذارد ولی این مانع از معرفی مال توسط بستانکار نبوده و اجرای ثبت بلافاصله آنرا بازداشت می کند. به محض انجام ابلاغ، عملیات بعدی اجرائی این است که اگر سند بستانکار ذمه ای است (یعنی مال مورد وثیقه ندارد) مال منقول یا غیرمنقولی از متعهد یا مدیون به اجرای ثبت معرفی کرده و با رعایت مستثنیات دین (ماده 61 آئین نامه اجرا) این مال فوراً از طریق اجرای ثبت بازداشت می شود. بازداشت اموال بستانکار متناسب با دین صورت می پذیرد و مأمور اجرا با حضور نماینده دادستان اقدام به بازداشت اموال متعلق به متعهد می نماید. اگر مال منقول باشد مأمور اجرا در موقع بازداشت نظر کارشناس رسمی را که توسط رئیس ثبت یا رئیس اجرا تعیین می شود را جلب خواهد کرد و از اموال متعهد معادل طلب و یک تا دو عشر اضافه بازداشت می کند. اگر مال مورد بازداشت غیرقابل تجزیه باشد تمام آن بازداشت می شود. اگر شخص مدیون یا متعهد در محل حاضر و در مورد قیمت اعتراض داشته باشد اعتراضش در صورتجلسه بازداشت درج و مجدداً برای ارزیابی ارسال می شود. نظریه کارشناسی اعم از اینکه مال منقول یا غیرمنقول باشد به طرفین ابلاغ و طرفین ظرف پنج روز مهلت دارند به این نظریه اعتراض کنند. مطابق ماده 176 آئین نامه اجرا روز ابلاغ و روز اقدام جزء مواعد محسوب نمی شود. اعتراض باید به ضمیمه قبض سپرده دستمزد کارشناسی باشد در غیر این صورت اعتراض رد می شود و ابلاغ مجدد نخواهد شد. ارزیابی دوم نیز در اجرای ثبت توسط یک کارشناس انجام می شود لیکن رئیس ثبت وی را به قید قرعه از بین سه نفر کارشناس انتخاب می نماید. نظریه کارشناس دوم قطعی است اما طبق رأی وحدت رویه شماره 4484 شورای عالی ثبت چنانچه بین نظریه کارشناس اول و کارشناس دوم اختلاف بود اجرای ثبت به درخواست هریک از طرفین موضوع را به هیأت کارشناسی سه نفره ارجاع و نظریه هیأت قطعی است. در مورد اموال غیرمنقول اگر یک سال از تاریخ قطعیت ارزیابی گذشته و صورتجلسه مزایده تنظیم نشده باشد به درخواست هر یک از طرفین عملیات اجرائی تجدید می گردد. پس از قطعیت ارزیابی، عملیات اجرائی بعدی انتشار آگهی مزایده است. شرایط این آگهی در مواد 121 الی 124 آئین نامه اجرائی آمده.با تنظیم صورتجلسه مزایده، اگر مال مورد مزایده به شخص ثالث واگذار شده باشد بعد از انجام مزایده مال به شخص ثالث واگذار می شود لیکن اگر در جلسه مزایده خریداری حاضر نباشد و مال مورد مزایده در ازای طلب به شخص بستانکار واگذار گردد، با اقدام مدیون نسبت به پرداخت بدهی تا قبل از تنظیم سند انتقال اجرائی، این سند تنظیم نخواهد شد. چنانچه بدهکار از تاریخ ابلاغ اجرائیه ظرف مدت ده روز مفاد آن را به موقع اجرا بگذارد از پرداخت حق الاجرا معاف خواهد بود. هرگاه بدهکار قبل از تنظیم و امضاء صورتمجلس مزایده نسبت به پرداخت تمام بدهی خود اقدام نماید نصف حق الاجرا وصول می شود ولی زمانی که صورتجلسه مزایده تنظیم شد حق الاجرا طبق ماده 131 قانون ثبت پنج درصد مبلغ مورد اجراست. در مورد مزایده اموال غیرمنقول چهار درصد و در مورد اموال منقول شش درصد قیمت فروش به عنوان حق مزایده از شخص بدهکار گرفته می شود و هزینه های اجرائی در صورت فروش مال از همان قیمت کسر خواهد شد. با تنظیم سند انتقال اجرائی اگر مال مورد مزایده ملک باشد به درخواست برنده مزایده تخلیه و به وی تحویل می گردد. بازداشت مال غیرمنقول ثبت نشده به نام مدیون که درتصرف مالکانه غیر است ولو اینکه متعهدله مدعی مالکیت متعهد و یا خود متعهد مدعی مالکیت آن باشد مادام که این ادعا به موجب حکم نهایی به اثبات نرسیده ممنوع است و در مورد املاکی که در دفتر املاک به ثبت رسیده و به موجب آن ملک متعهد شناخته می شود، ادعای شخص ثالث اگر چه متصرف آن باشد مسموع نبوده و آن ملک مال متعهد شناخته شده و بازداشت می شود. هرگاه شخص ثالث حکم غیرقطعی دادگاه را بر حقانیت خود ارائه کند از مزایده خودداری شده لیکن مال رفع بازداشت نمی شود. با ارائه حکم قطعی اقدام به رفع بازداشت از ملک خواهد شد. چک در اجرای ثبت اساساً چکهایی را از طریق اجرای ثبت می توان اقدام کرد که در گواهی برگشت آن تطبیق امضای صادرکننده در حد عرف بانکداری گواهی شده باشد. دارنده چک که حق تقاضای صدور اجرائیه دارد اعم است از کسی که چک در وجه او صادر گردیده یا به نام او ظهرنویسی شده یا حامل چک. درخواست اجرای چک با ارائه اصل و فتوکپی مصدق چک برگشتی آن از ثبت محلی که بانک طرف حساب صادرکننده چک در آن محل واقع است به عمل می آید. درصورتی که چک به وکالت یا نمایندگی از طرف حساب صادر شده باشد صادرکننده چک و صاحب حساب متضامناً مسئول پرداخت وجه چک بوده و به تقاضای بستانکار اجرائیه علیه آنها براساس تضامن صادر می شود. شایان ذکر است در همه مواردی که رئیس ثبت به اعتراضات شخص مدیون، بستانکار یا شخص ثالث در مورد عملیات اجرائی رسیدگی و رأی صادر می کند این آراء قابل اعتراض در هیأت نظارت بوده و عملیات اجرائی تا تعیین تکلیف از طریق هیأت نظارت متوقف می شود. هیأت نظارت متشکل از دونفر از قضات دادگاه تجدیدنظر استان و یک نفر مدیرکل ثبت استان یا قائم مقام قانونی او بوده و آرائی که از هیأت نظارت طبق این بند صادر می شود قطعی است لیکن با اعتراض به رأی هیأت نظارت مبنی بر عدم مطابقت با قانون، این امر در اداره کل امور اسناد رسیدگی و با تشخیص آنها در شورای عالی ثبت مطرح می شود.   گزارش از فائزه مهری ]]> امور کارآموزان Thu, 12 Jan 2017 10:11:06 GMT http://isfahanbar.org/vdcg.79qrak9nqpr4a.html