امتیاز مثبت

تاریخ انتشار : سه شنبه ۲۶ خرداد ۱۳۹۴ ساعت ۰۳:۲۷

کد مطلب: 1028

قابل توجه کارآموزان محترم وکالت
کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی روز پنجشنبه 28/03/1394 از ساعت 8:30 صبح در آمفی تئاتر کانون وکلای دادگستری استان اصفهان توسط آقای علی شمسی (وکیل محترم دادگستری و مدرس دانشگاه) با موضوع «پاسخ به سؤال اختبار آئین دادرسی در امور مدنی مطرح شده در اختبار 32» (ادامه مباحث قبلی) برگزار می شود. شرکت کارآموزان محترم در این جلسه الزامی است .

سؤال جلسه
خانم «الف» با سمت مدیرمدرسه غیرانتفاعی «دانش» واقع در شاهین شهر، یک واحد آموزشی را در آن شهر به مدت 3 سال از اداره حقوقی و قراردادهای بانک ملی ایران شعبه اصفهان با اجاره بهای معین، اجاره می نماید. طرفین توافق می نمایند که انجام تعمیرات و آماده سازی واحد آموزشی به عهده مستأجر بوده که در پایان مدت اجاره با ارائه فاکتور، هزینه های پرداخت شده را از موجر مطالبه کند و در صورت بروز اختلاف، اداره حقوقی آموزش و پرورش کل استان اصفهان به عنوان داور در خصوص تفسیر قرارداد یا تعهدات طرفین و اختلافات فیمابین رأی قطعی و لازم الاجرا صادر خواهد کرد. با انقضای مدت 6 ماه از پایان مدت قرارداد اجاره، مستأجر از تحویل مورد اجاره امتناع و از آن استیفای منفعت می نماید و 3 فقره چکهای اجاره بها از حساب شخصی همسر خانم «الف» که مقیم نجف اباد است منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده و موجر نیز از پرداخت هزینه های انجام شده توسط مستأجر خودداری مینماید.
با تحقق چه شرایطی، هریک از شوراهای حل اختلاف، دادگاههای عمومی دادگستری و مراجع ثبتی درخصوص تعهد مستأجر به تخلیه و تحویل عین مستأجره صالح می باشند؟
در صورت قابلیت طرح اختلافات در دادگاههای صالح، موجر برای مطالبهی اجاره بهای تمام مدت استفاده از عین مستأجره مذکور چه دعاوی را درکدام مرجع از حیث محلی می تواند اقامه نماید؟
نماینده حقوقی موجر در جلسه اول دادرسی دعوا یا دعاوی مذکور، خواسته ای را مبنی بر مطالبه خسارت ناشی از تخریب عین مستأجره توسط مستأجر به خواستهی خود اضافه می نماید. این اقدام نامبرده را تحلیل نمائید.
وکیل مستأجر، دعوایی را بعنوان تقابل به خواستهی مطالبه هزینه های انجام شده در عین مستأجره مطرح می نماید، در دادخواست و در ستون خواهان، نام خانم «الف» را قید می کند، دادگاه را به عمد از طرح دعوای استرداد لاشه چک تضمینی بابت تخلیه عین مستأجره به طرفیت موجر در شعبه دیگر دادگاه دادگستری مطلع ننموده و در نهایت در جلسه دادرسی با عذر فوت برادر همسرش حاضر نمی شود. وفق مقررات ق.آ.د.م و مقررات وکالت اقدامات انجام شده را ارزیابی نمائید.
در فرض محکومیت قطعی صادرکننده چکها توسط دادگاه تجدیدنظر و در راستای اجرای حکم، اتومبیل متعلق به خانم «الف» که در تصرف محکوم علیه است توقیف می شود. نحوه احقاق حقوق خانم یاد شده را بررسی کنید.
وضعیت حقوقی توافق انجام گرفته در خصوص داوری را بررسی کنید.
در فرضی که داور حکم بر محکومیت شخص خانم «الف» به پرداخت مبلغ 000/000/50 ریال بعنوان خسارت ناشی از تخریب عین مستأجره در حق موجر صادر نماید، چه اقدامی در چه مهلت زمانی و درچه مرجعی جهت احقاق حقوق محکوم علیه مذکور قابل تصور می باشد؟



رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
حسن صرام