امتیاز مثبت

تاریخ انتشار : سه شنبه ۱۸ فروردين ۱۳۹۴ ساعت ۰۹:۲۲

کد مطلب: 951

قابل توجه کارآموزان محترم وکالت
باتبریک آغاز سال نو
همزمان با ولادت حضرت فاطمه زهرا (س) و روز زن ، اولین کارگاه آموزشی کمیسیون کارآموزی در سال 1394 روز پنجشنبه 20/1/94 از ساعت 8:30 صبح در آمفی تئاتر کانون وکلای دادگستری استان اصفهان توسط آقای علیرضا شمس( ریاست محترم شعبه هشتم دادگاه حقوقی اصفهان و مدرس دانشگاه ) با موضوع ( دلیل در ظرف زمان در دادرسی حقوقی) برگزار می شود .شرکت کارآموزان محترم در این جلسه الزامی است .
سئوال جلسه :شخص (الف) یک باب آپارتمان از شخص (ب) پیش خرید می نماید .نحوه پرداخت ثمن یک سوم همزمان انعقاد معامله و یک سوم به صورت پنج فقره چک با فاصله ده روز از یکدیگر و یک سوم آخر زمان تحویل آپارتمان به صورت تأمین اعتبار و پرداخت آن از طریق دریافت وام است . ضمن معامله بر پیش خریدار شرط می شود چنانچه هریک از چک های مرحله دوم پرداخت نگردد معامله فسخ و مبلغ پیش پرداخت اولیه به عنوان وجه التزام در نزد پیش فروشنده باقی می ماند و پیش خریدار حقی برآن نخواهد داشت ضمناً یک فقره چک نیز معادل کل ثمن معامله از پیش خریدار اخذ تا در زمان تسویه حساب نهایی به وی مسترد شود. پیش خریدار نسبت به کارسازی وجه چک ها اقدام نکرده و با توافق طرفین در نزد دلال پنج فقره چک دیگر به صورت سفید تاریخ صادر و مراتب معاوضه چک ها در ظهر قرارداد که در سه نسخه تنظیم شده بود صرفاً در ظهر نسخه های مربوط به پیش فروشنده و دلال درج
می گردد متعاقباً پیش فروشنده بدون اعلام به پیش خریدار نسبت به درج تاریخ در چک ها اقدام وتمامی چک ها وحتی چک تضمینی را به بانک ارائه که به لحاظ کسر موجودی گواهی عدم پرداخت برای آن ها صادر میگردد. پیش فروشنده چک های اقساط ثمن و چک تضمینی را به اشخاص ثالث واگذارنموده و ایشان دعوی مطالبه وجه علیه صادر کننده طرح می نمایند و پیش فروشنده نیز با مراجعه به وکیل ازطریق ایشان خطاب به پیش خریدار مراتب فسخ معامله را اعلام و دعوی اعلام فسخ معامله را به استناد مفاد قرارداد و چک ها و گواهی های عدم پرداخت صادره بدون اینکه تصویر ظهرقرارداد را پیوست دادخواست نمایدطرح می نماید وکیل خوانده دعوی در جلسه اول دادرسی و در دفاع بیان می نماید که موکل ایشان حاضر به پرداخت ثمن معامله است و مدعی می شود که چک های معامله تعویض و به همین جهت شرط فسخ ملغی شده است اما دلیلی جهت تعویض چک ها ابراز نمی نماید . دادگاه به درخواست وکیل خوانده وقت رسیدگی دیگری جهت اخذ توضیح از شخص خواهان تعیین که در این جلسه اظهارنامه ای که توسط خواهان برای خوانده ارسال و متضمن اقرار پیش خریدار به تخلف و عدم پرداخت ثمن مقرر بوده و خوانده پرداخت ثمن را منوط به تحویل آپارتمان کرده است به دادگاه تقدیم می شود حال بیان فرمائید :
1- شما به عنوان وکیل خوانده (پیش خریدار) با توجه به اینکه توافقات بعدی ظهر قرارداد در نسخه نزد موکلتان درج نشده و در نسخه طرف مقابل است که ابراز نمیکند و منکر توافق بعدی است و دلال نیز نسخه نزد خود را به شما ابراز نمی نماید چه راهکار قانونی برای دسترسی به قرارداد الحاقی جهت تقویت ادله دفاعی موکلتان دارید ؟
2- آیا به دلیل دیگری غیر از مفاد ظهر قرارداد که نزدتان نیست ودلالت صریح یا ضمنی بر بقای طرفین بر قرارداد باشد میتوانید استناد کنید ؟ توضیح دهید .
3- آیا وکیل خواهان می تواند قسمتی از سند را که له موکل وی است پیوست دادخواست وقسمت ظهر قرارداد را ابراز ننماید ؟ آیا این اقدام وی می تواند مصداق تخلف انتظامی باشد ؟درفرض تحقق تخلف انتظامی وکیل ، مصداق تخلف رابیان کنید .
4- آیا اقدام وکیل خواهان دراستناد به پاسخ خوانده در اظهار نامه (استناد به دلیل جدید ) با قانون مطابق است و یا اینکه ایشان موظف به پیوست نمودن این دلیل به دادخواست بدوی بوده است ؟
5- در فرض عدم توجه و عدم استناد وکیل خوانده به ظهر قرارداد ( به لحاظ عدم بیان موکل ) و صدور رأی علیه موکل وی و دسترسی ایشان به سند الحاقی پس از صدور رأی آیا وکیل مذکور در مرحله تجدید نظر حق استناد به این دلیل جدید را دارید یا خیر؟ با استناد به مواد قانونی توضیح دهید .
6- دفاعیات خود به عنوان وکیل تجدید نظر خوانده را با لحاظ نمودن بند قبلی بیان کنید .
ضمناً در خاتمه جلسه دقایقی از بیانات جناب آقای اصغر صادقی از وکلای محترم پیشکسوت کانون وکلای دادگستری اصفهان بهره مند خواهیم شد .

رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
حسن صرام