کانون وکلای دادگستری اصفهان - گزارش کارگاه آموزشی کارآموزان،6 اسفند 94

قابل توجه کارآموزان محترم وکالت

ضمن تبریک فرا رسیدن هفتم اسفند (سالروز استقلال کانونهای وکلای دادگستری و روز وکیل مدافع) به تمامی حقوقدانان، قضات، خصوصاً وکلا و کارآموزان محترم دادگستری به اطلاع همکاران محترم می رساند:

جلسه سخنرانی هفتگی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان روز پنجشنبه مورخ ۰۶/۱۲/۱۳۹۴ از ساعت ۸:۳۰ صبح در آمفی تئاتر کانون مطابق معمول هرهفته برگزار می شود.

سخنران این جلسه آقای علیرضا شمس ریاست محترم شعبه هشتم دادگاه حقوقی شهرستان اصفهان و مدرس دانشگاه می باشند.

موضوع سخنرانی « نکات کاربردی در دعوی اثبات مالکیت و الزام به انتقال سند رسمی ملک » می باشد. سئوال مطروحه ذیل در این جلسه به بحث و مشورت گذاشته شده و در پایان جلسه نیز امکان پرسش و پاسخ درخصوص موضوع مطرح شده وجود دارد.

سئوال این جلسه :
شخص (الف) دعوایی به خواسته تنفیذ قرارداد عادی و الزام شرکت (ب) به انتقال رسمی ملک شماره پلاک ثبتی سه فرعی از سیزده اصلی واقع در بخش پنج ثبت اصفهان مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به استناد قرارداد عادی پیش خرید یکباب آپارتمان از پلاک یاد شده تنظیمی در تاریخ ۰۱/۱۰/۱۳۹۴ مطرح که موضوع مالکیت خوانده از اداره ثبت استعلام و پاسخ اداره مذکور تأیید مالکیت خوانده و در رهن بانک مسکن بودن ملک در ازای دو میلیارد ریال می باشد و قید شده ملک توسط یکی از پیش خریداران واحد دیگر در ازای یک میلیارد ریال بازداشت است.

درجلسه اول رسیدگی وکیل خوانده در دفاع بیان می کند که: اولاً قرارداد پیش فروش است و ثانیاً پایان کار از شهرداری به سبب عدم تایید ایمنی در قبال آتش تاکنون گرفته نشده است و ثالثاً پلاک اعلامی در دادخواست مربوط به عرصه کل مجموعه بیست واحدی است نه پلاک آپارتمان موضوع قرارداد و نهایتاً اینکه خواهان اقساط مقرر را پرداخت نکرده و به موجب قرارداد و شرط فاسخ که در صورت عدم پرداخت هر قسط قرارداد خودبخود فسخ می گردد مدعی انفساخ می شود.
وکیل خواهان در همان جلسه درخواست افزایش دعوی خود را به الزام خوانده به اخذ پایان کار و فک رهن و الزام به رفع بازداشت نموده و بیان کرده چون ملک تحویل و انتقال نشده اقساط را نپرداخته است و اقساط بابت زمان انتقال و تحویل بوده است.

اینک به سئوالات زیر پاسخ دهید:
۱- تحلیل حقوقی خود را در مورد درخواست افزایش دعاوی مطروحه بیان کنید.
۲- تحلیل حقوقی خود را در مورد خواسته مطروحه دعوی اصلی مبنی بر تنفیذ معامله بیان کنید.
۳- به عنوان وکیل خوانده چه ایراد و دفاع دیگری مطرح می نمایید.
۴- به عنوان وکیل خواهان چه پاسخی با استدلال حقوقی نسبت به شرط فاسخ مطرح می نمایید.

رئیس کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
حسن صرام